北京律师张海林长期工作于法律一线,从业法律顾问10余年,是北京市资深知名大律师,如果您有法律问题咨询,请联系我们! 关于我们 | 经典案例 | 联系我们

联系我们


联系人:张海林律师
咨询电话:13911099303
邮 箱:bjzhlls@163.com
地 址:北京市东城区建国门内大街7号光华长安大厦2座617

法律知识

您当前位置: 主页 > 新闻中心 > 法律知识 >

找北京律师咨询房子过户给子女哪种方式最合适?

本文作者:北京律师   本文来源:   发布时间:2021-03-13

找北京律师咨询房子过户给子女哪种方式最合适?

  文章摘要:当事人想找北京市律师咨询房子过户给子女哪种方式最合适赠与、买卖、继承,哪种方式最划算? 

  我们都知道,房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?

  那么现在北京市律师给我们算这样一笔账,假设小明无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?

  1.赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。

  2.买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。

  3.继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。 可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。

  其实赠与和买卖是可选的,继承是不可控的、不可选的,人死了才有继承之说。在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。

  北京市房产律师在此提醒提醒,传承房产的时候不能唯金额论,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。

  举个例子,假如小明的父母买房花了60万,小明取得的时候价值100万,而这套房子后续涨到300万。 如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。

  如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。

  总上所述,北京市律师个人认为, 房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。如果你还有其他的疑问,不妨点击在线咨询,了解更多法律问题解答。

 上一篇:北京离婚律师:离婚后户口怎么办 ?  下一篇:工伤认定申请7个条件,北京劳动纠纷律师推荐