文章摘要：当事人想找北京市律师咨询房子过户给子女哪种方式最合适赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？ 

　　我们都知道，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算?

　　那么现在北京市律师给我们算这样一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?

　　1.赠与 需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

　　2.买卖 根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

　　3.继承 只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。 可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

　　其实赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。

　　北京市房产律师在此提醒提醒，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。

　　举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。 如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。

　　如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。

　　总上所述，北京市律师个人认为， 房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。如果你还有其他的疑问，不妨点击在线咨询，了解更多法律问题解答。